项目信息

项目名称：小梅沙片区物业管理服务和外包服务项目      项目编号：251VA******

项目地址：招标人指定地点      项目类型：服务

项目行业分类：其他

项目概况：小梅沙片区整体改造项目统筹规划面积约390公顷，其中陆域面积约253公顷，海域面积约137公顷。片区整体呈现“一轴四区”的空间规划格局，由北部马峦山谷经内湖直达沙滩的80米宽视线通廊，将区域整体划分为东、西、南、北四个片区，创新形成“一山、一海、一城、一世界”的业态组合，打造山海、活力、时尚的高品质滨海体验。片区总投资约200亿元，持有运营比例达75%，整体建筑面积约90万㎡，包括星级酒店群、海洋世界、商业、办公、住宅等多业态产品。项目秉承“山海城融合发展”的规划理念，立足东部黄金海岸、面向大湾区，打造“国际都市亲海度假区”。片区开发包括城市更新单元、海洋世界景区、“两园一心” 代建代管项目、小梅沙海域以及特发用地红线外基础设施，总计占地（含用海范围）221万㎡，计容建筑面积约59万㎡，总建筑面积约90万㎡。

公告名称：小梅沙片区物业管理服务和外包服务项目公开招标采购公告      公告发布媒体：深圳阳光采购平台，中国招投标公共服务平台

公告开始时间：2025-04-27 11:30:00

招标段/包

标段/包名称：小梅沙片区物业管理服务和外包服务项目      标段/包编号：251VA******/01

采购控制价（元）：******0

采购控制价说明：本项目采用工程量清单报价，招标工程数量不可修改，必须按照清单数量进行报价。其中：一、板块一（小梅沙海洋世界）服务期两年最高限价（总价）：人民币4729万元；（不含本数）二、板块二（旅游运营中心）服务期两年最高限价（总价）：人民币4298万元；（不含本数）三、板块三（梅沙客厅大物业及梅沙客厅营销展示区）服务期两年最高限价（总价）：人民币727万元；（不含本数）四、板块四：1、02号地块商业、企业公馆服务期一年最高限价（总价）：人民币1106万元；（不含本数）2、02号地块销售物业loft写字楼将单独签署前期物业服务合同，具体签署时间由双方另行约定，服务期自合同签订起不超过两年，采用固定综合单价（8元/㎡/月）包干，不竞争，后续向小业主收取物业管理费用。五******办公室）最高限价（总价）：人民币726万元（不含本数），其中：小梅沙海洋馆配套用房（宿舍）物业管理服务板块服务期一年，最高限价（总价）50万元（不含本数），其他板块服务期两年，最高限价（总价）676万元）（不含本数）。七、本项目管理费费率最高限价：4%（不含本数），税金税率最高限价：6%（含本数）。八、不平衡报价约定：为避免不平衡报价，对投标清单的不平衡报价项目作如下规定：（1）不平衡报价的认定标准：投标报价清单的单项（针对保洁、安保和其他岗位人力服务清单项）与公示的参考单价的偏差超±20%，认定为不平衡报价。（2）发包人保留要求承包人对不平衡报价清单项目的综合单价进行修正澄清的权利。在合同履约期间（包括但不限于签约、履约至结算等任何阶段）不平衡报价清单项目的综合单价按如下方式执行：①当投标报价的清单综合单价（a）＞参考单价的对应清单综合单价（b），如发生实际需求量较招标清单需求量增加则清单需求量增加部分按[b]价格进行计算；②当投标报价的清单综合单价（a）＜参考单价的对应清单综合单价（b），如发生实际需求量较招标清单需求量无论增加或减少则均按[a]价格进行计算。

采购控制价说明附件：

开启形式：线上开启

联合体投标：不允许

工期(天)：730      工期说明：两年，其中：1、板块一（小梅沙海洋世界）、板块二（旅游运营中心）、板块三（梅沙客厅大物业及梅沙客厅营销展示区）、板块五******办公室）中人力服务服务期为两年，小梅沙海洋馆配套用房（宿舍）物业管理服务服务期为一年。4、板块四（02号地块销售物业loft写字楼）将单独签署前期物业服务合同，具体签署时间由双方另行约定，服务期自合同签订起不超过两年，采用固定综合单价（8元/㎡/月）包干，不竞争，后续向小业主收取物业管理费用。

招标/采购范围：小梅沙片区物业管理服务和外包服务项目，具体详见任务书，本项目共分为六个板块，分别为：板块一：小梅沙海洋世界；板块二：旅游运营中心；板块三：梅沙客厅大物业及梅沙客厅营销展示区；板块四：1、02号地块商业、企业公馆；2、02号地块销售物业loft写字楼将单独签署前期物业服务******办公室。

资格条件：1.投标人具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织，成立时间不少于5年；2.投标人须具有自行招录保安备案证明（提供有效证明扫描件，原件备查），如未取得该证明的，须提供承诺提供保安服务起30个工作日内向保安服务合同履行地设区市的公安机关备案的承诺函（格式自拟）；未提供承诺或者承诺内容不符合要求的，视为不满足此项要求；提供扫描件（证明材料或承诺函），原件备查；3.投标人近5年内（以发布招标公告之日起倒算）具有不少于1个综合类物业服务业绩（服务内容须包含安保、保洁业务内容）【须提供合同关键页（应包含但不限于项目名称、签约主体、合同金额、合同范围、合同签订时间、合同服务清单（合同单价可打马赛克）等），如果有以下材料也一并提供：①中标通知书，②验收证明材料；③履约评价等，合同原件备查】，须提供最后一笔付款发票；4.本项目不接受联合体投标。

文件获取开始时间（公告发布开始时间）：2025-04-27 11:30:00      文件获取截止时间：2025-05-19 10:00:00

质疑截止时间：2025-05-09 17:00:00            澄清、修改、答疑截止时间：2025-05-14 17:00:00

递交文件截止时间（公告发布截止时间）：2025-05-19 10:00:00      开标时间：2025-05-19 10:00:00

文件获取地点：深圳阳光采购平台

开标地点：深圳阳光采购平台

招标人信息

******街道鹏湾社区海景二路1025号壹海国际中心2701

联系人：龙工                  联系电话：******

对外监督人员：      对外监督电话：

代理机构信息

******有限公司      代理机构地址：深圳市福田区振兴路三号建艺大厦14楼东

联系人：叶工

手机号码：******      电子邮箱：******